Come devono agire il proprietario e l’inquilino al termine del contratto di locazione?
Quali sono le responsabilità e gli obblighi nella restituzione dell’immobile affittato?
Ecco le informazioni necessarie.
Qual è il procedimento per la restituzione dell’appartamento in affitto?
Al termine del contratto di locazione, è compito dell’inquilino restituire l’immobile nelle condizioni originali in cui era stato consegnato, ad eccezione dell’usura normale derivante da un utilizzo conforme alle clausole del contratto di affitto. La riconsegna ufficiale avviene mediante la restituzione delle chiavi al proprietario. Questo atto non solo pone fine al vincolo contrattuale, ma estingue anche l’obbligazione del conduttore di versare ulteriori canoni di locazione. L’immobile deve essere lasciato libero da oggetti personali o mobili. Prima della restituzione, l’inquilino deve verificare che l’immobile sia mantenuto in buono stato di manutenzione, corrispondente alle condizioni indicate nel contratto o nell’inventario, se presente. L’inquilino non è tenuto a eseguire lavori di pittura o stuccatura per i fori praticati per appendere mensole o quadri, a meno che non sia diversamente concordato nel contratto.
Quali sono le conseguenze in caso di danni all’appartamento?
Se al momento della riconsegna l’immobile presenta danni, il proprietario ha il diritto di richiedere un risarcimento pari ai costi di riparazione necessari per riportarlo allo stato originale. Non è richiesto alcun risarcimento per l’usura normale dovuta a un utilizzo adeguato dell’appartamento. Spetta all’inquilino dimostrare che i danni non sono imputabili a lui al fine di evitare il pagamento del risarcimento. Inoltre, se l’immobile è restituito in condizioni che ne impediscono l’immediata locazione o fruizione, il proprietario può richiedere un risarcimento pari ai canoni di locazione non percepiti durante il periodo necessario per i lavori di ripristino. Se l’inquilino ha causato danni gravi o modifiche non autorizzate che richiedono costosi interventi di ripristino, il proprietario può legittimamente rifiutare la restituzione delle chiavi fino al completo pagamento delle spese.
Può il proprietario trattenere la caparra?
Alla fine del contratto di locazione, il proprietario deve restituire la caparra all’inquilino, insieme agli interessi legali accumulati. Tuttavia, in presenza di danni all’immobile, può trattenere la caparra come credito. Tuttavia, se non vi è un accordo sulle dimensioni dei danni, il proprietario deve avviare un’azione legale per ottenere il risarcimento in tribunale. In caso contrario, la caparra deve essere restituita all’inquilino.
