Il decreto Milleproroghe (DL n. 215/2024) prevede una proroga del bonus prima casa under 36, concepito per agevolare l’accesso alla proprietà immobiliare dei giovani, spesso alle prese con difficoltà finanziarie all’atto dell’acquisto della loro prima abitazione. Attraverso un emendamento al decreto Milleproroghe, si delineano una serie di vantaggi fiscali mirati a ridurre i costi legati all’acquisizione e alla gestione degli immobili. Tuttavia, questa proroga è soggetta a determinate condizioni. Si parla, in particolare, del risparmio fiscale destinato ai giovani acquirenti di una casa, il quale si materializza attraverso i seguenti benefici:
- Esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale.
- Credito d’imposta pari all’IVA (in caso di acquisto soggetto a tale imposta).
- Esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo.
Per accedere a tali benefici, il giovane acquirente deve soddisfare determinati requisiti, che includono:
- Un valore ISEE non superiore a 40.000 euro annui.
- Non aver compiuto il 36° anno di età nell’anno in cui si stipula l’atto di acquisto della prima casa.
- Rispettare tutti i requisiti previsti per l’applicazione dell’agevolazione prima casa come definiti dalla legislazione fiscale.
È fondamentale notare che tali agevolazioni sono vincolate a condizioni specifiche, come l’età inferiore ai 36 anni, l’utilizzo dell’immobile come residenza principale per un certo periodo e la situazione economica del richiedente.
NUOVE CONDIZIONI PER IL BONUS PRIMA CASA:
A partire dal 1° gennaio 2024, non sarà più possibile ottenere il bonus prima casa per coloro che hanno meno di 36 anni al momento dell’acquisto. Tuttavia, chi ha già firmato almeno un accordo preliminare per l’acquisto di una casa nel 2023 potrà ancora usufruire del bonus, a patto che l’atto definitivo di compravendita sia concluso entro il 31 dicembre 2024. Senza soddisfare entrambe queste condizioni, il bonus non sarà più applicabile agli acquisti effettuati dal 2024 in poi. Tuttavia, se le condizioni richieste sono rispettate, sarà ancora possibile beneficiare dell’agevolazione ordinaria per l’acquisto della prima casa. È da sottolineare che il decreto Milleproroghe è ancora in fase di conversione e quindi la versione definitiva deve ancora essere approvata e pubblicata nella Gazzetta Ufficiale.