Cambio casa con mutuo in corso: gli accorgimenti necessari e consigliati

Se avete acquistato casa accendendo un mutuo, ma poi decidete di voler cambiare casa, allora avrete davanti a voi due opzioni.
Potreste:

  1. Cambiare casa estinguendo il mutuo precedente e poi accendendone un altro
  2. Trasferire il mutuo da una casa all’altra

Il trasferimento del mutuo da una casa all’altra

Si tratta certamente dell’opzione non solo più veloce, ma anche decisamente più conveniente: richiede però la cosiddetta sostituzione di garanzia che deve essere effettuata dal notaio, impegnato anche delle formalità burocratiche e legali legate all’ipoteca. Tutto il costo del trasferimento andrà a ricadere ovviamente sul debitore principale. Il precedente mutuo in pratica non viene estinto, ma semplicemente spostato e a cambiare sarà semplicemente l’immobile che funge da ipoteca. Nonostante potrebbe essere necessario diverso tempo prima di poter chiudere il precedente mutuo e aprirne uno nuovo, è anche vero che in questo modo il mutuatario continua a usufruire delle consuete agevolazioni relative l’acquisto della prima casa e consente che il richiedente non sia costretto a svendere l’immobile di sua proprietà.

Mutuo cambio casa, i vantaggi

Chiedere il trasferimento del mutuo da un immobile all’altro comporta anche una serie di vantaggi per il mutuatario.

Vediamo quali.

Nel corso del periodo di pre-ammortamento (il lasso di tempo necessario per poter vendere la propria casa) il mutuatario andrà a pagare solo gli interessi. Una volta conclusa la vendita, ed aver gestito una parte del mutuo erogato dalla banca, il piano di ammortamento sarà poi ricalcolato con la rata completa composta della quota capitale + quota interessi in base al piano di rientro concordato (da 5 a 30 anni) richiesti (da un minimo di 5 a un massimo di 30)

Mutuo cambio casa, requisiti e quanto è facile ottenerlo

Cambiare casa con mutuo in corso con il trasferimento del mutuo non è difficile, ma ovviamente tutto dipende dall’istituto di credito. Non tutti gli istituti di credito infatti hanno al momento i moduli necessari per il trasferimento del mutuo da un immobile all’altro.

Ma quali sono i requisiti richiesti (requisiti per il mutuo prima casa) per il mutuo cambio casa? Eccoli:

  1. Requisiti legali: è necessario essere cittadini italiani residenti in Italia, o cittadini di Stati membri della Comunità Europea, oppure cittadini extra Comunitari ma con regolare residenza in Italia. È necessario avere 18 anni per effettuare la richiesta e rispettare un limite di anzianità massima previsto dalla banca in base alla diversa finanziamento richiesto
  2. Requisiti economici: per ottenere il mutuo per l’immobile, il mutuatario dovrà anche fornire la garanzia istruttoria dimostrando di essere economicamente in grado di restituire il mutuo richiesto. Verrà anche effettuata però una valutazione personale del richiedente stesso.
     

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