Per determinare il valore catastale di un immobile, si moltiplica la rendita catastale rivalutata per un coefficiente catastale, determinato in base alla categoria a cui l’immobile appartiene. La rendita catastale rivalutata si ottiene aumentando il valore della rendita del 5% (coefficiente di rivalutazione).
I coefficienti catastali, stabiliti per legge, sono fissi per ciascuna categoria.
- 115,5 per gli immobili adibiti ad abitazione principale (escluse A/1, A/7 e A/8, cioè le categorie di lusso);
- 126 per gli immobili di categoria catastale A (esclusa cat. A/10) e C (esclusa cat. C/1);
- 176,4 per gli immobili di categoria catastale B;
- 63 per gli immobili di categoria A/10 (uffici) e gli immobili categoria di D;
- 42,84 per gli immobili di categoria C/1 (negozi e botteghe) e gli immobili di categoria E;
- 112,5 per i terreni agricoli, da moltiplicare al reddito dominicale.
La formula per il calcolo valore immobile da rendita catastale è quindi la seguente:
[rendita catastale + (5% della rendita catastale)] x coefficiente di merito
Cos’è e a cosa serve la rendita catastale?
La rendita catastale, assegnata dall’Agenzia delle Entrate a ciascuna proprietà immobiliare, sia essa fabbricato o terreno registrato nel catasto, rappresenta il potenziale reddito che l’immobile è in grado di generare. Tale rendita costituisce la base imponibile per diverse imposte sugli immobili, tra cui l’Imu e la Tasi.
Inoltre, il valore catastale viene impiegato per il calcolo delle imposte sul reddito delle persone fisiche, delle imposte ipotecarie, delle tasse sulle successioni e donazioni, nonché per la compilazione del modello Isee.
Rendita catastale e valore immobiliare: differenza
La rendita catastale e il valore immobiliare rappresentano due concetti distinti: la rendita catastale è un parametro fiscale che varia in base alla tipologia dell’edificio considerato, sia esso residenziale o commerciale, mentre il valore immobiliare si riferisce al suo reale valore di mercato, determinato dalle transazioni e dai prezzi degli immobili simili nella stessa area geografica.
