Come si calcola il valore catastale di una casa?

Per determinare il valore catastale di un immobile, si moltiplica la rendita catastale rivalutata per un coefficiente catastale, determinato in base alla categoria a cui l'immobile appartiene. La rendita catastale rivalutata si ottiene aumentando il valore della rendita del 5% (coefficiente di rivalutazione).

I coefficienti catastali, stabiliti per legge, sono fissi per ciascuna categoria.

• 115,5 per gli immobili adibiti ad abitazione principale (escluse A/1, A/7 e A/8, cioè le categorie di lusso);
• 126 per gli immobili di categoria catastale A (esclusa cat. A/10) e C (esclusa cat. C/1);
• 176,4 per gli immobili di categoria catastale B;
• 63 per gli immobili di categoria A/10 (uffici) e gli immobili categoria di D;
• 42,84 per gli immobili di categoria C/1 (negozi e botteghe) e gli immobili di categoria E;
• 112,5 per i terreni agricoli, da moltiplicare al reddito dominicale.

La formula per il calcolo valore immobile da rendita catastale è quindi la seguente:
[rendita catastale + (5% della rendita catastale)] x coefficiente di merito

Cos’è e a cosa serve la rendita catastale?

La rendita catastale, assegnata dall'Agenzia delle Entrate a ciascuna proprietà immobiliare, sia essa fabbricato o terreno registrato nel catasto, rappresenta il potenziale reddito che l'immobile è in grado di generare. Tale rendita costituisce la base imponibile per diverse imposte sugli immobili, tra cui l'Imu e la Tasi.

Inoltre, il valore catastale viene impiegato per il calcolo delle imposte sul reddito delle persone fisiche, delle imposte ipotecarie, delle tasse sulle successioni e donazioni, nonché per la compilazione del modello Isee.

Rendita catastale e valore immobiliare: differenza

La rendita catastale e il valore immobiliare rappresentano due concetti distinti: la rendita catastale è un parametro fiscale che varia in base alla tipologia dell'edificio considerato, sia esso residenziale o commerciale, mentre il valore immobiliare si riferisce al suo reale valore di mercato, determinato dalle transazioni e dai prezzi degli immobili simili nella stessa area geografica.