Agibilità, abitabilità e conformità urbanistica: le differenze che ogni proprietario deve conoscere
Agibilità, abitabilità e conformità urbanistica non sono la stessa cosa. Scopri le differenze e perché verificarle prima di vendere casa a Buccinasco.
Agibilità, abitabilità e conformità urbanistica: le differenze che ogni proprietario deve conoscere
Molti proprietari scoprono l'esistenza di questi termini soltanto quando decidono di vendere casa.
Agibilità, abitabilità e conformità urbanistica vengono spesso utilizzate come sinonimi, ma in realtà identificano aspetti molto diversi tra loro.
Comprendere queste differenze è fondamentale per evitare ritardi, contestazioni e problematiche che potrebbero compromettere una compravendita.
Una verifica preventiva permette di affrontare la vendita in modo sereno, professionale e senza sorprese.
Cos'è l'agibilità?
L'agibilità certifica che un immobile possiede i requisiti necessari sotto il profilo:
della sicurezza;
dell'igiene;
della salubrità;
del risparmio energetico;
della conformità degli impianti rispetto alla normativa applicabile.
Non rappresenta un documento che certifica la regolarità urbanistica dell'immobile, ma attesta che l'edificio è idoneo ad essere utilizzato secondo la sua destinazione.
Molti immobili più datati potrebbero non avere un certificato di agibilità formalmente rilasciato pur essendo regolarmente abitati da anni.
Per questo motivo è sempre opportuno effettuare una verifica documentale preventiva.
Cos'è l'abitabilità?
Il termine abitabilità viene ancora utilizzato nel linguaggio comune, ma oggi ha assunto un significato prevalentemente storico.
In passato distingueva gli immobili residenziali dagli immobili destinati ad altri usi.
Con l'evoluzione normativa il concetto di abitabilità è stato sostanzialmente ricompreso nell'agibilità.
Molti proprietari continuano però a chiedere:
"La mia casa ha l'abitabilità?"
Nella maggior parte dei casi la domanda corretta da porsi è:
"Il mio immobile dispone dell'agibilità e della documentazione necessaria?"
Cos'è la conformità urbanistica?
La conformità urbanistica è probabilmente l'aspetto più importante da verificare prima di mettere in vendita un immobile.
Significa che lo stato di fatto della casa corrisponde ai titoli edilizi depositati presso il Comune.
In altre parole, ciò che esiste fisicamente all'interno dell'immobile deve coincidere con quanto autorizzato.
Alcuni esempi di difformità molto frequenti:
spostamento di pareti interne;
ampliamento di locali;
chiusura di balconi o verande;
modifiche ai bagni;
diversa distribuzione degli spazi;
recuperi di sottotetti non autorizzati.
Anche modifiche apparentemente insignificanti possono creare problemi durante la vendita.
Gli errori più frequenti commessi dai proprietari
1. Pensare che il rogito possa risolvere tutto
Molti proprietari scoprono eventuali irregolarità soltanto quando il notaio richiede la documentazione.
In questa fase il tempo diventa un fattore critico.
2. Confondere la planimetria catastale con la conformità urbanistica
Catasto e Comune sono due enti distinti.
Una planimetria catastale aggiornata non garantisce automaticamente la regolarità urbanistica.
3. Aspettare di trovare un acquirente prima di effettuare le verifiche
Questo è uno degli errori più costosi.
Un acquirente interessato potrebbe rinunciare all'acquisto davanti a problematiche documentali emerse all'ultimo momento.
4. Sottovalutare piccoli lavori eseguiti negli anni
Molte modifiche vengono realizzate pensando che siano irrilevanti.
In realtà ogni intervento va verificato dal punto di vista tecnico.
Le verifiche da effettuare prima di vendere
Un percorso professionale dovrebbe sempre prevedere:
✓ verifica della documentazione urbanistica;
✓ verifica catastale;
✓ verifica dell'agibilità;
✓ verifica della corrispondenza tra stato di fatto e documentazione;
✓ raccolta delle certificazioni disponibili;
✓ analisi preventiva di eventuali criticità.
Individuare tempestivamente un problema significa quasi sempre poterlo risolvere prima di entrare sul mercato.
Perché queste verifiche aumentano il valore della vendita
Una casa documentata correttamente:
genera maggiore fiducia;
riduce i tempi di trattativa;
limita il rischio di contestazioni;
permette di negoziare con maggiore serenità;
migliora la percezione di professionalità.
Oggi vendere casa non significa semplicemente trovare un acquirente.
Significa costruire un percorso sicuro che accompagni tutte le parti fino al rogito senza imprevisti.
Il metodo STUDIOTARA
In STUDIOTARA la verifica documentale rappresenta una delle prime attività che svolgiamo insieme al proprietario.
L'obiettivo non è soltanto vendere un immobile, ma prevenire ogni possibile criticità prima che diventi un ostacolo alla compravendita.
Perché una vendita serena nasce sempre da una casa correttamente verificata.
Siamo di Casa.
Vendere casa non significa semplicemente pubblicare
un annuncio.
Per questo abbiamo sviluppato un percorso in 8 fasi
che accompagna ogni proprietario dalla prima
consulenza fino al rogito.