L‘affitto con riscatto, noto anche come affitto con opzione d’acquisto o locazione con patto di futura vendita, è un tipo di contratto di locazione che prevede la possibilità per l’affittuario di acquistare l’immobile in affitto al termine del contratto di locazione. Questo tipo di accordo è solitamente stabilito tra il proprietario dell’immobile e l’affittuario.
Le caratteristiche principali dell’affitto con riscatto includono:
Contratto di locazione: Inizialmente, viene stipulato un contratto di locazione tra il proprietario dell’immobile e l’affittuario. Questo contratto ha una durata prefissata, che di solito varia da uno a cinque anni, ma può essere concordata in base alle esigenze delle parti coinvolte.
Opzione d’acquisto: Nel contratto di locazione viene inserita una clausola che concede all’affittuario il diritto di acquistare l’immobile al termine del periodo di locazione. L’opzione d’acquisto può essere esercitata solo se l’affittuario rispetta determinate condizioni, come ad esempio il pagamento dei canoni di affitto puntuali e il mantenimento dell’immobile in buone condizioni.
Prezzo di acquisto: Nel contratto viene solitamente stabilito il prezzo di acquisto dell’immobile. Questo può essere determinato in anticipo o può essere basato sul valore di mercato al momento dell’esercizio dell’opzione d’acquisto. Il prezzo può essere fisso o può essere soggetto a negoziazione tra le parti.
Pagamenti: Durante il periodo di locazione, l’affittuario paga un canone di affitto regolare al proprietario, che può essere superiore a quello di un normale affitto, in quanto parte di esso può essere considerato come una sorta di anticipo sul prezzo di acquisto. Questi pagamenti aggiuntivi possono essere stabiliti come un importo fisso o come una percentuale del canone di affitto.
Decisione finale: Alla fine del periodo di locazione, l’affittuario ha la possibilità di decidere se acquistare l’immobile o meno. Se decide di procedere all’acquisto, viene solitamente richiesto di versare un importo iniziale, che può essere una percentuale del prezzo di acquisto concordato o un importo pattuito.
L’affitto con riscatto presenta vantaggi e svantaggi per entrambe le parti coinvolte, il proprietario dell’immobile e l’affittuario. Di seguito sono elencati alcuni dei principali vantaggi e svantaggi dell’affitto con riscatto:
Vantaggi per l’affittuario:
- può entrare subito in possesso e usufruire della futura casa di proprietà
- il prezzo di vendita pattuito per l’ingresso nella casa si intende bloccato per il periodo di accantonamento previsto
- l’accantonamento risulta importante al momento della stipula del mutuo, perché permetterà di dimostrare alla banca di aver già onorato puntualmente un canone in genere pari o leggermente superiore alla rata del mutuo, determinando un precedente creditizio significativo, e si otterrà maggiore fiducia per la concessione del finanziamento.
- Testare l’abitazione: L’affitto con riscatto offre all’affittuario la possibilità di vivere nell’immobile prima di prendere la decisione finale di acquistarlo. Ciò consente di valutare se l’immobile soddisfa le proprie esigenze e preferenze abitative.
Vantaggi per il venditore:
- avrà la certezza di un acquirente per la propria casa
- durante il periodo di accantonamento potrà continuare a godere di un reddito da locazione
- si potrà liberare degli oneri economici previsti per la gestione dell’immobile.
Svantaggi per l’affittuario:
- L’affittuario è tenuto a effettuare pagamenti regolari di affitto, che possono essere superiori rispetto a un normale affitto, e potrebbe dover affrontare l’acquisto dell’immobile al termine del contratto, il che richiede una certa stabilità finanziaria.
- Rischio di perdere i pagamenti effettuati: Se l’affittuario non riesce a esercitare l’opzione d’acquisto o decide di non farlo, potrebbe perdere i pagamenti aggiuntivi effettuati durante il periodo di locazione, che erano stati considerati come parte dell’anticipo sul prezzo di acquisto.
Svantaggi per il proprietario:
- Impossibilità di vendita immediata: Durante il periodo di locazione, il proprietario non può vendere l’immobile a un altro acquirente, poiché è impegnato nell’accordo di affitto con riscatto. Ciò può limitare la flessibilità nel caso in cui il proprietario abbia la necessità di vendere l’immobile in modo tempestivo.
- Rischio di mancato pagamento o danni: Il proprietario corre il rischio che l’affittuario non effettui i pagamenti di affitto o danneggi l’immobile durante il periodo di locazione. Ciò potrebbe causare problemi finanziari o richiedere costi di riparazione.
